Приобретать недвижимость в Испании могут как резиденты,так и нерезиденты страны.И физическое,и юридическое лицо имеет право совершать такие покупки,иностранцам понадобится лишь действующий заграничный паспорт и достаточные финансовые средства.Никаких других документов или разрешений не требуется.
Продать недвижимость по законам Испании имеет право только сам владелец или же лицо, имеющее от него нотариально заверенную доверенность.
Для начала можно снять жилье на несколько месяцев в выбранном районе и заняться осмотром недвижимости через местные агентства.Однако немногие могут выделить на это время и ресурсы – большинство потенциальных покупателей вынуждены специально прилетать для осмотров.Можно согласовать поездку с агентствами,распланировав ее самостоятельно,можно отправиться в бесплатный ознакомительный тур – такую услугу предлагают многие компании.
Когда все процедуры в отношении поиска квартиры будут закончены,агентство по недвижимости зарезервирует вам выбранное жилье,и откроют специальный счет,с которого вы будете осуществлять все платежи,связанные с покупкой жилья. Открыть такой счет не составит труда,он открывается за несколько минут на основании заграничного паспорта или по доверенности на имя вашего агента.
Если счет будет открыт в европейской валюте,то сама операция будет бесплатной,но в течении срока действия вашего счета,каждые три месяца (или раз в год) будет взиматься комиссия.
Отличительной особенностью от российского рынка недвижимости является то,что услуги агентств будет оплачивать не покупатель,а продавец жилья,оплачивающий проценты за поиск покупателя.
Когда жилье выбрано,начинается процесс подписания договора купли-продажи.В нем прописываются способы и условия оплаты, также вписывается общая стоимость жилья, необходимые налоговые выплаты.В момент подписания договора необходимо оплатить 30 % от стоимости жилья.Затем в присутствии нотариуса Испании подписывается договор, и выплачивается оставшиеся 70% стоимости жилья. Выплаты лучше осуществлять посредством банковских переводов.
При покупке жилья следует знать о налогообложении в Испании.
При покупке недвижимости платиться НДС, он составляет 10% от стоимости объекта для первичной недвижимости и 7% - для вторичной недвижимости.
Существует также гербовый сбор,на оплату которого дается 30 дней,он составляет 1% от суммы сделки.
За государственные сборы и оплату услуг нотариуса, нужно оплатить около 2% от стоимости жилья.
Существует такое понятие,как гонорар юриста.За него придется выплатить около 1% от суммы сделки.
А также придется оформить идентификационный номер иностранца. За него взимается плата в размере 10 евро.
В момент подписания договора у нотариуса вы получаете ключи.Нотариус отправляет подписанный договор в Реестр Испании, тем самым проинформировав о заключенной сделке.Свой договор вы можете забрать у нотариуса через 2-3 дня.Далее в течении тридцати дней необходимо оплатить гербовый сбор и представить документ в реестре собственности.
Ваш личный гид Елена Левина Sellan
Гид по Стране Басков
Ваш Путеводитель по Северу Испании
